こんにちは、とたんぷです。 仲介会社から、とても頻繁に、新築1棟物件を紹介されます。 これを買ったらかなりもったいないです。このブログを読んだ方は、絶対にやめておきましょう。 ちょっと前に買ったのであれば、今売ってしまえばいいのですが、こうや…

こんにちは、とたんぷです。 不動産投資業界の営業マンは、本当に胡散臭い人たちばかりです。 なぜそうなってしまうのか。私なりの考えを述べたいと思います。 プロvs素人の構図での駆け引きである業界構造 その物件単独のマーケットが存在しない 営業マン自…

こんにちは、とたんぷです。 不動産投資はババ抜きとよく言われますが、果たして不動産投資の全てがババ抜きなのでしょうか？ それは誤りだと思います。 ここで、ババ抜きを定義しましょう。 私は、「いつかEXITしなければならない物件」と定義します。 具体…

こんにちは、とたんぷです。 消費税還付は非常にインパクトが大きいですが、税制改正後も税理士が企業秘密だなどいっていろんなノウハウと非常に高値で売りつけているのを見ます。 私の立場からすれば、そんなものノウハウでもなんでもなく、友達だったら飲…

こんにちは、とたんぷです。 私は月に５００件ほど物件情報に触れ、１０件ほど資料を取り寄せています。 中古を購入するのであっても、土地から購入するのであっても、その物件が持ちうる潜在能力を査定する必要があります。 不動産ファンドなんかも、まった…

こんにちは、とたんぷです。 都心を車で運転していると、大通りと大通りの交差点には大きなビルが建っていることが多いです。 不動産を買うときには、皆さん道路付けを気にすることが多いと思いますが、大通りと大通りの交差点のビルは、道路付け最強です。…