プロの不動産投資家は、2016年の今、何をしているのか？
銀行が貸出意欲旺盛で不動産価格が高止まりしている2016年ですが、プロの不動産投資家は、どういった行動に出ているのでしょうか？
彼らは、不動産を買ってません。売っています。
そして、彼らは今、セミナー業で儲けています。
セミナー講師として、今までの自分の投資実績を披露して、年間CFと返済比率を投資家に紹介します。売主が不動産会社で、あらゆるリスクファクターを取り除いた綺麗な状態で売るため安全ですと言って、たっぷり利益を乗っけて、業者のEXITに便乗しています。
こういった高止まり相場では、それが最も効率的な、不動産投資家の行動です。
彼らはまたマーケットが下がったら投資していくでしょう。
今のマーケットでは、理想となる不動産投資はできません。
ファンドなんかも、結局マーケットの上げ下げで一番儲けています。
3~4年前から投資している人は、今は絶対に買いません。
例えば、焦って、今不動産投資を始めて、3年後に9%になる物件を、今7％で買うと、２２％割高に買うことになります。
「たったの２％か。。。」ではなく、「２２％」です。
数字に弱い人は騙されますから注意ですね。
今不動産投資を始めるのは、よっぽどの理由がない限り、絶対にやめましょう！
それでは。
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