キャッシュフロー投資はそんなに大切なのか？
こんにちは、とたんぷです。
業者の物件の選び方は、キャッシュフロー投資ではありません。
完全にキャピタル狙いです。
最たる例としては、即転売ですね。中間省略といわれるやつです。
あるいは、バリューアップして満室にして利回りで売却するパターン。
キャッシュフロー目的で、業者が稼ぎ出す利益分まで達成するのって結構期間かかります。
投資のうまみは全部業者にもっていかれますから。
業者売主で中間省略とかで投資家に売ってる不動産投資会社がとても多いですが、私が業者になったらそんな商売やりたくないですね。
業者は、不動産価格の鞘取りです。
買主の立場によって購入価格が違いますんで、そこを狙っているわけですね。
不動産という、無二な商品を、相対取引で相手に吹っかけて売るから、不動産屋って胡散臭いって言われるんだと思います。
それでは。
他にも不動産投資家がブログを書いています。
